Nehnuteľnosti na Kréte

🧭 Informácie o kúpe nehnuteľnosti v Grécku: Váš sprievodca po Kréte

Nákup jedného Nehnuteľnosť na Kréte je vzrušujúca, no zároveň zložitá záležitosť. Aby ste si bez problémov splnili sen o vlastníctve domu na najväčšom gréckom ostrove, zhromaždili sme pre vás všetky dôležité informácie a postupy. Táto príručka je založená na našich dlhoročných skúsenostiach a vlastnom výskume.

Všetko dôležité pri kúpe nehnuteľnosti na Kréte

• Postup: Ako kúpiť nehnuteľnosť na Kréte
• Výber správneho realitného makléra na Kréte: Váš sprievodca k úspechu
• Identické ponuky nehnuteľností na internete – vysvetlenie
• Pochopenie a vyhnutie sa pasci brokera
• Právne poradenstvo a právnik: váš najdôležitejší dôverník
• Obhliadky nehnuteľností na Kréte – na čo si treba pamätať?
• Preisverhandlung
• Nákupy nehnuteľností a čierne peniaze – jasné vyhlásenie
• Dodatočné náklady na nákup v Grécku
• Požadované dokumenty pre kupujúcich a predávajúcich
• Financovanie zahraničných nehnuteľností
• Obmedzenia zamestnanosti v Grécku
• Prenájom dovolenkových nehnuteľností v Grécku
• Zaujímavé fakty o Kréte
• Osobná poznámka a právny rámec

📋 Postup: Takto funguje kúpa nehnuteľnosti na Kréte

Transparentný a štruktúrovaný proces je pre nás dôležitý. Toto je „spoločné vlákno“ vašej kúpy nehnuteľnosti. Kréta:

1. Váš kontakt: S vašimi nápadmi nás môžete kontaktovať e-mailom, telefonicky alebo kontaktným formulárom.
2. Osobná rada: Preberieme s vami vaše presné predstavy, želania, financovanie a váš plánovaný ďalší pobyt na Kréte.
3. Individuálne ponuky: Vytvoríme prehľad vašich predstáv a predložíme vám ponuky nehnuteľností na mieru.
4. Výber a príprava: Vyberiete si požadované nehnuteľnosti a dáte nám vedieť, či máte záujem o podobné nehnuteľnosti.
5. Dátumy prehliadok: Zabezpečujeme pre vás termíny obhliadok.
6. Návšteva na mieste: Naši miestni kolegovia s vami navštívia vybrané nehnuteľnosti.
7. Overenie totožnosti (zákon o praní špinavých peňazí): Ak sa rozhodnete pre nákup, naši kolegovia na mieste overia vašu totožnosť pomocou vášho dokladu totožnosti. Vyžaduje sa kópia vášho dokladu totožnosti.
8. Vymenovanie splnomocnenca a splnomocnenie (POA): Ak sa rozhodnete pre kúpu, dohodneme si s vami krátkodobé stretnutie s právnikom na Kréte. Tam podpíšete notársky overenú plnú moc, aby právnik mohol začať všetky ďalšie kroky.
9. Akontácia: Po právnom preskúmaní a schválení právnikom je splatná záloha (zvyčajne 10 % z kúpnej ceny). Výška zálohy sa líši; v tomto smere vám poradí váš právnik.
10. Právne preskúmanie: Právnik overí vlastníctvo, právne podmienky a zabezpečí všetky úradné povolenia.
11. Kúpna zmluva a platba: Samotná kúpna zmluva je uzavretá. Po úplnom zaplatení kúpnej ceny a dane z prevodu nehnuteľnosti budete zapísaní ako vlastník.
12. Prejsť na: Nehnuteľnosť vám bude odovzdaná

🕓 Trvanie procesu:

Celý proces, od udelenia notárskeho splnomocnenia až po prevod vlastníctva, môže trvať tri mesiace, dvanásť mesiacov alebo aj dlhšie.

• Existujúce nehnuteľnosti: V priemere asi 6 mesiacov.
• Nehnuteľnosti bez zápisu do katastra nehnuteľností: Očakávajte, že to bude trvať 12 mesiacov alebo viac.
• všeobecne platí: 3 až 12+ mesiacov – v závislosti od nehnuteľnosti a situácie s povolením.

Dôležité upozornenie: Tento popis slúži ako návod. Často sa vyskytnú odchýlky, pre ktoré je potrebné nájsť flexibilné riešenie. Sme vám k dispozícii kedykoľvek, a to aj po odovzdaní.

🤝 Výber správneho realitného makléra na Kréte: Váš sprievodca k úspechu

Predtým, ako začnete hľadať svoje Vysnívaná nehnuteľnosť na Kréte Výber správneho makléra alebo agentúry je kľúčový.

Dobrý realitný maklér na Kréte:

• Poskytne vám odborné a individuálne poradenstvo: Pozná trh, vaše želania a špeciálne vlastnosti Kréty.
• Vykonajte vhodný predbežný výber: Aby ste si pozreli iba nehnuteľnosti, ktoré spĺňajú vaše očakávania.
• Sprevádza vás celým procesom nákupu: Od prvého dopytu až po odovzdanie kľúčov.
• Organizuje všetky stretnutia: Obhliadky, právne stretnutia a administratívne postupy budú pre vás koordinované.
• Kedykoľvek sa k vám dostane: V prípade vašich otázok a obáv, a to aj po zakúpení.
• Ponúka popredajný servis: K dispozícii aj PO uzavretí kúpnej zmluvy.

Čomu by ste sa mali určite vyhnúť:

• Kontaktujte viacerých maklérov naraz: V opačnom prípade by v prípade kúpy nehnuteľnosti mohlo mať nárok na províziu viacero maklérov alebo agentúr. To môže viesť k zbytočným problémom a výdavkom.
• Vyplňte kontaktné formuláre naslepo: Mnohé realitné portály a vyhľadávače jednoducho „predajú“ vaše meno miestnym agentúram. Organizácia stretnutí, právnikov atď. je často ponechaná na vás a komplexné poradenstvo a popredajný servis sú zriedkavé.

Na čo by ste si mali dať pozor pri výbere realitného makléra:

• Fyzická prítomnosť: Má spoločnosť kancelárie alebo je to len online platforma? Fyzická prítomnosť, ideálne aj na Kréte, je znakom dôveryhodnosti.
• Kontaktné osoby: Sú k dispozícii vyhradené kontaktné osoby, ktoré dokážu kompetentne odpovedať na vaše otázky? Upozorňujeme, že makléri bez špecializovaného školenia nie sú oprávnení poskytovať právne ani daňové poradenstvo.
• Právne a daňové odborné znalosti: Pri kúpe nehnuteľnosti na Kréte je nevyhnutné mať k dispozícii odborníkov na grécke právne a daňové záležitosti, či už priamo v tíme alebo ako odporúčaných partnerov.
• Profesionálny vzhľad: Skontrolujte webovú stránku, tiráž (úplné informácie, ako napríklad meno podnikateľa/konateľa, IČ DPH, zodpovedný dozorný orgán), zmluvné podmienky a recenzie.
• špecializácia: Je niekoľko nehnuteľností uvedených výhradne na Kréte? Dajte si pozor na vyhľadávače alebo sprostredkovateľov, ktorí zarábajú peniaze iba používaním vášho mena.
• Váš vnútorný pocit: Dôvera je základom dobrej spolupráce.

🏠 Podobné ponuky nehnuteľností na internete – vysvetlenie

Je bežné používať to isté Nehnuteľnosť na Kréte na rôznych realitných portáloch, u maklérov a agentúr – niekedy dokonca s rôznymi informáciami a cenami. Dôvodom je, že majitelia Nehnuteľnosť na Kréte ponúkať na predaj nielen v Grécku, ale aj v zahraničí a na tento účel poveriť viacerých agentov („Čím viac, tým lepšie“).

Predávajúci však často zabúdajú informovať realitných kancelárií o zmenách cien alebo o tom, že nehnuteľnosť už bola predaná. To vedie k zastaraným alebo nekonzistentným ponukám. U nás vždy získate aktuálne a overené informácie.

🚨 Pochopenie a vyhnutie sa pasci brokera

Naše video vysvetľuje tzv. Pasca makléra a ukazuje vám, ako ich obísť.

Provízie, sprostredkovateľské zmluvy, právo na odstúpenie od zmluvy – v našom článku vám vysvetlíme, na čo by ste mali venovať pozornosť, aby ste sa vyhli nákladným chybám. Zistite, ako sa uzatvára sprostredkovateľská zmluva a akú úlohu v tomto procese zohráva správny sprostredkovateľ. Kúpa nehnuteľnosti na Kréte prehráva.

Ako Realitný maklér pre Krétu Vaša bezpečnosť je našou najvyššou prioritou. My v Schmidbauer Real Estate Kréta Sme vaším dôveryhodným partnerom v Nemecku a lokálne v Kokkino Chorio. Prevedieme vás transparentne a profesionálne celým procesom, od prvej obhliadky až po notársky overenú kúpnu zmluvu.

Pozrite si video a dozviete sa, ako vám správna príprava môže ušetriť čas, peniaze a stres. Začnite hľadať Dom, byt, rekreačný dom alebo pozemok na Kréte s dobrým pocitom.

⚖️ Právne poradenstvo a právnik: váš najdôležitejší dôverník

Právnik je na Kúpa nehnuteľnosti na Kréte nevyhnutný a váš najdôležitejší dôverník.

Právnik okrem iného kontroluje:

• Vlastníctvo nehnuteľnosti.
• Či boli všetky budovy postavené legálne, alebo boli neskôr legalizované, alebo ich ešte treba legalizovať (predávajúcim).
• Je výhodné mať právnika z Kréty, ktorý pozná kontakty na úrady, notárov a dobrých miestnych inžinierov.

Notársky overená plná moc (POA): Ak ho plánujete mať Nehnuteľnosť na Kréte Na kúpu nehnuteľnosti by ste mali udeliť notársky overenú plnú moc (POA) právnikovi. V ideálnom prípade by sa tak malo stať lokálne – máme kontakty na anglicky a nemecky hovoriacich právnikov na Kréte. Táto všeobecná plná moc sa podpisuje u notára a oprávňuje právnika, aby za vás vykonal všetky potrebné kroky. Kúpa nehnuteľnosti Nie je to špecifické pre konkrétnu nehnuteľnosť, ale skôr všeobecné pre kúpu nehnuteľností a všetko, čo s tým súvisí.

V spolupráci s daňovými poradcami, inžiniermi a notármi vykonáva právnik všetky činnosti, ktoré vznikajú v priebehu právneho a daňového spracovania kúpy nehnuteľnosti:

• Získanie gréckeho daňového čísla od gréckych daňových úradov.
• Pomoc pri otvorení gréckeho bankového účtu (vyžaduje sa osobná účasť v banke).
• Vytvorenie plnej moci.
• Vykonanie prehliadky na katastri nehnuteľností a/alebo v katastri nehnuteľností, najmä s ohľadom na možné ťarchy a správny vlastnícky stav (tieto kontroly sa musia vykonať na mieste na príslušnom úrade).
• Počas prebiehajúceho registračného konania overte, či bola daná nehnuteľnosť zaregistrovaná na katastrálnom úrade.
• Preskúmanie všetkých dokumentov zo strany predávajúceho.
• Príprava a/alebo podpísanie notársky overenej alebo súkromne písomnej predbežnej zmluvy – ak je to potrebné.
• Preskúmanie a príprava konečnej kúpnej zmluvy na notárske overenie.
• V konzultácii s kupujúcimi dohodnite všetky zmluvné podmienky.
• Vývoj riešení právnych problémov.
• Preskúmanie a podanie daňového priznania k dani z prevodu nehnuteľností, vykonanie postupu na daňovom úrade.
• Podpísanie notárskej kúpnej zmluvy alebo účasť na príslušnom notárskom overení.
• Registrácia kúpnej zmluvy na katastri nehnuteľností alebo v katastri nehnuteľností.
• Preklad kúpnej zmluvy, ktorá sa má uzavrieť (ako aj predbežnej zmluvy), ak je to potrebné.
• Podanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti v zákonnej lehote po uzavretí notársky overenej kúpnej zmluvy.
• Prípadne podpísanie zmluvy o vrátení dlhu po dátume notárskeho overenia (napríklad v prípade rozväzovacej podmienky).
• Prípadne stráženie alebo vykonanie postupu pre zbavenie sa ťarchy predávajúcim.
• Možný postup opravy na katastrálnom úrade.
• Dôrazne sa odporúča, aby nehnuteľnosť preveril architekt z hľadiska stavebného práva, aby sa minimalizovalo riziko nenahlásených alebo nedostatočne nahlásených stavebných chýb.
• Kontakt s kupujúcim počas procesu nákupu, poradenstvo pri vykonávaní jednotlivých činností.

🏡 Obhliadky nehnuteľností na Kréte – na čo si treba pamätať?

Návšteva Nehnuteľnosť na Kréte vyžaduje si určité úsilie. Preto musí byť vaša návšteva dobre pripravená, aby bola efektívna a produktívna. Obhliadky organizujeme iba pre serióznych potenciálnych kupcov s jasným východiskovým bodom.

✅ Jasné požiadavky na obhliadku nehnuteľnosti

Aby sme mohli efektívne plánovať návštevy, je nevyhnutné nasledovné:

• Vyjasnené financovanie: Otázka financovania musí byť vopred plne vyriešená. Bez takýchto dohôd nebudeme organizovať žiadne obhliadky.
• Individuálne požiadavky: Čím viac budeme vedieť o vašich želaniach, životných plánoch a predstavách, tým lepšie bude výber nehnuteľností prispôsobený vašim potrebám.
• Dohodnite si termín vopred: Mnohé nehnuteľnosti nie sú trvalo obývané ani prenajaté. Včasné plánovanie je preto nevyhnutné, aby sa zabezpečila dostupnosť požadovaných nehnuteľností.

🤝 Osobná konzultácia vopred

Pred každou obhliadkou vedieme podrobný predbežný rozhovor – buď v našej kancelárii v Nemecku, telefonicky alebo prostredníctvom videokonferencie. Spoločne objasníme všetky relevantné otázky, predstavíme počiatočné možnosti a definujeme konkrétny postup na mieste.

👥 Naši zamestnanci na Kréte

Naša nemecky hovoriaca podpora nekončí na letisku:

• Jazykovo flexibilné: Naši miestni kolegovia hovoria po grécky, anglicky a mnohí aj po nemecky a ďalšími cudzími jazykmi.
• Lokálne zakorenené: Majú vynikajúce kontakty a vzťahy, poznajú región, vlastníkov a úrady – a vedia, na čom skutočne záleží.
• Podpora aj po zakúpení: Sprevádzame potenciálnych kupcov od prvotného dopytu až po notárske stretnutie a sme k dispozícii na riešenie vašich otázok aj po kúpe.

👉 Tipy na prehliadku nehnuteľností na Kréte

1. Planung und Vorbereitung

Na prehliadku si vyhraďte dostatok času. Kréta je rozľahlá, cesty sú „iné“ a cesty môžu byť dlhšie, ako očakávate. Naplánujte si aj preskúmanie okolia nehnuteľnosti. Vopred si uložte destinácie v Mapách Googlepre zjednodušenie navigácie a lepší odhad vzdialeností.

2. Dokumentácia o kontrole

Urobte si fotografie alebo videá z nehnuteľnosti. Pomôže vám to neskôr si spomenúť na detaily. Najlepšie je požiadať o povolenie vopred, ale vo väčšine prípadov to nie je problém.

3. Poloha, infraštruktúra a okolie

Poloha je často kľúčová pre kvalitu života na Kréte. Vopred si dôkladne preštudujte polohu a okolie. Použite Mapy Google alebo našu vlastnú mapu. „Miesta na Kréte“, kde nájdete videá z dronu z mnohých miest. To vám poskytne dobrý prvý dojem z miestnych podmienok. Ak sa vám nehnuteľnosť páči, mali by ste dôkladne preskúmať okolie domu alebo bytu. Navštívte neďalekú kaviareň alebo krčmu a zažite miestny život a atmosféru.

4. Dôležité otázky týkajúce sa nehnuteľnosti Počas sledovania je užitočné robiť si poznámky a klásť správne otázky:

• Štrukturálna látka: Sú tam nejaké viditeľné chyby? Boli v poslednom čase vykonané nejaké rekonštrukcie?
• Prístup a bezbariérovosť: Aký je prístup k nehnuteľnosti? Je cesta ľahko dostupná?
• Odkedy by predať možné?
• Najlepšie je vytvoriť si vlastný „Kontrolný zoznam"s kritériáktoré sú pre vás dôležité, ako aj otvorené otázky týkajúce sa vybraná nehnuteľnosť.

Zusätzliche Sicherheitshinweise:

• Šaty: Pri návšteve Stavebné pozemky, staveniská, novostavby alebo nehnuteľnosti vyžadujúce rekonštrukciu odporúčame vám pevnú obuv a dlhé nohavice Toto vám poskytne lepšiu ochranu pred nečistotami, krovinami a potenciálnymi nebezpečenstvami.

📍 Vyjednávanie o cene

Väčšinou sú ponukové ceny Existujúce nehnuteľnosti Plánuje sa určitý priestor na rokovanie. Cena by však mala byť stanovená. PO prehliadke Samozrejme, budeme vás v rokovaniach aktívne podporovať. Nové budovy cena je pevná a nie je dohodnuteľná.

🚫 Nákupy nehnuteľností a čierne peniaze – jasné vyhlásenie

Neprijímajte ponuky nedeklarovaných peňazí ani platby v hotovosti! V Grécku je každý realitný maklér a notár povinný nahlásiť príslušným orgánom podozrivú aktivitu (napr. FIU – Finančnej spravodajskej jednotke). Legitímne transakcie sa vykonávajú výlučne prostredníctvom bankových transakcií.

💶 Dodatočné náklady na nákup v Grécku

Zomrieť Dodatočné náklady pri kúpe nehnuteľnosti v Grécku sú približne. 12% z kúpnej ceny a skladajú sa takto:

• Poplatok za notárske splnomocnenie (Splnomocnenie): cca 150 €
• Daň z prevodu nehnuteľností: 3,09 % z kúpnej ceny
• Notárske a overovacie poplatky: Približne 1,5 – 2,5 % vrátane zákonnej DPH (na základe objektívnej hodnoty nehnuteľnosti uvedenej v kúpnej zmluve alebo určenej daňovým úradom – podľa toho, ktorá je vyššia)
• Náklady na registráciu nehnuteľnosti na katastrálnom úrade: približne 0,71 %
• Katastrálny zápis: približne 0,26 %
• Právne poplatky: cca 2,5 – 3,5 % vrátane zákonnej DPH (prvá čiastočná platba pri podpise notárskeho splnomocnenia)
• Poplatky za sprostredkovanie / provízia: Je uvedená v inzeráte nehnuteľnosti a predstavuje 2,48 % až 3,72 % vrátane zákonnej DPH.
• preklady: Náklady navyše.

Dodatočné náklady, ktoré je potrebné naplánovať:

• Ďalšie poplatky: Náklady na registráciu elektriny, vody, plynu, telefónu, internetu, žiadosť o grécke daňové číslo, otvorenie bankového účtu, bankové poplatky za medzinárodné prevody a ďalšie výdavky v závislosti od individuálneho prípadu.
• Existujúca nehnuteľnosť: Keďže ich kupujete „tak, ako ich vidíte“, mali by ste počítať s nákladmi na údržbu, opravy, maľovanie a renováciu.
• Reisekosten: Na obhliadky a notárske overenia.
• Náklady na sťahovanie a nábytok.
• Priebežné náklady: Mesačné poplatky obce alebo mesta (odvoz odpadu, kanalizácia atď.) sa účtujú prostredníctvom faktúry za elektrinu.
• Ročná daň z nehnuteľnosti

📄 Požadované dokumenty pre kupujúcich a predávajúcich

📌 Kupujúci potrebuje k nákupu nasledujúce dokumenty:

• Platný občiansky preukaz
• Grécke daňové identifikačné číslo (AFM)
• Grécky bankový účet (najlepšie otvorený na Kréte, po konzultácii s vaším právnikom).
• Doklad o otvorení bankového účtu (napr. daňové priznanie za posledné dva roky, účet za mobilný telefón s poštovou adresou, posledná výplatná páska pre zamestnancov, potvrdenie o výkone odbornej činnosti pre samostatne zárobkovo činné osoby, dôchodkový certifikát pre dôchodcov) – preložené do gréčtiny akreditovaným prekladateľom.
• Potvrdenie od príslušného daňového úradu potvrdzujúce zaplatenie dane z prevodu nehnuteľností.
• Právnik je povinný

📌 Predávajúci potrebuje k predaju nasledujúce dokumenty (veľmi rozsiahle, získa od právnika):

• Domáce (grécke) daňové identifikačné číslo (AFM).
• Potvrdenia o zaplatených daniach a poplatkoch (napr. daň z nehnuteľností za posledných 5 rokov, daň z dedičstva/darovania pri nadobudnutí).
• Potvrdenie o príjme z prenájmu alebo negatívne potvrdenie.
• Potvrdenie od kupujúceho z príslušného daňového úradu potvrdzujúce oslobodenie od dane (forologiki enimerotita).
• Výpis z katastra (pistopiitiko metagrafis) a výpis z katastra (ktimatografiko diagramma).
• Topografické plány a situačné plány.
• Stavebné povolenie pre nehnuteľnosti postavené po roku 1983. V prípade starších budov čestné vyhlásenie potvrdzujúce rok výstavby.
• Certifikát energetickej účinnosti.
• Osvedčenie od inžiniera potvrdzujúce neexistenciu porušení stavebných predpisov alebo ich legalizáciu a zaplatené poplatky.
• Osvedčenie TAP od zodpovednej obce (nehnuteľnosť bez dlhov).
• Osvedčenie od inžiniera podľa zákona G. 4014/2011 o vykonaní kontroly a potvrdenie, že sa tu nenachádzajú žiadne nelegálne stavby.
• Keďže tieto dokumenty sú veľmi rozsiahle, proces predaja by mal určite sprevádzať právnik.

📉 Financovanie zahraničných nehnuteľností

V mnohých prípadoch sa sen o vlastnom dome nesplní Kréta o financovaní.

• výzvy: Je ťažké nájsť banku, ktorá vám pomôže s financovaním zahraničných nehnuteľností a ponúkne férové podmienky. Kritériá na získanie financovania nehnuteľnosti v zahraničí sú ešte prísnejšie ako pri domácich nehnuteľnostiach.
• Prvý kontakt: Vaša banka. Musia však byť splnené základné požiadavky, ako je dostatočný vlastný kapitál a zábezpeka (napr. nehnuteľnosť vo vašom hlavnom bydlisku).
• Dôležité pred zobrazením: Financovanie je potrebné vyjasniť PRED obhliadkami a akýmkoľvek ďalším plánovaním!

📌 Obmedzenia zamestnanosti v Grécku

Pri kúpe nehnuteľnosti v Grécku existujú určité obmedzenia a požiadavky, ktoré je potrebné dodržiavať:

• Ochrana prírody a pamiatok: Obmedzenia lesného hospodárstva, morské pobrežia, archeologické chránené oblasti a pamiatkovo chránené budovy môžu obmedzovať možnosti výstavby alebo využitia.
• Obmedzenia týkajúce sa cudzincov: Platia tieto nie pre občanov EÚ, ale na občanov krajín mimo EÚ v blízkosti vojenských zariadení sa môžu vzťahovať obmedzenia.
• Stavebné predpisy a obmedzenia: (napr. výstavba na otvorenom priestranstve iba na pozemkoch s rozlohou najmenej 4.000 XNUMX m² a prístupom k ceste).
• Vojenské oblasti: Kúpa pozemkov v blízkosti vojenského priestoru je zakázaná alebo povolená iba gréckym občanom.
• Veľkosť pozemku: Pozemky väčšie ako 250.000 XNUMX m² nemožno nadobudnúť súkromne.

🏘️ Prenájom rekreačných nehnuteľností v Grécku: Nové štandardy od roku 2025

Nákup jedného Nehnuteľnosť na Kréte je investíciou pre mnohých našich zákazníkov, ktorú dovolenkové prenájmy (krátkodobé prenájmy) ziskové. Ako váš špecializovaný Realitný maklér pre Krétu Pozorne sledujeme právny vývoj v Grécku, aby sme vám mohli poskytnúť čo najlepšie poradenstvo.

Grécke právo 5170/2025 reorganizovala trh s krátkodobými prenájmami (napr. cez Airbnb alebo Booking.com). 1. Októbra 2025 byť platný komplexné a záväzné normy bezpečnosti a kvality pre všetky registrované nehnuteľnosti na Kréte a v celom Grécku. Cieľom týchto opatrení je profesionalizácia sektora cestovného ruchu, zabezpečenie kvality a dodržiavanie predpisov.

Najdôležitejšie povinnosti prenajímateľov (zákon 5170/2025)

Nové nariadenia zabezpečujú, aby všetky rekreačné nehnuteľnosti boli klasifikované ako „priestory na primárne využitie“, aby sa zabezpečili rezidenčné štandardy.

1. Bezpečnosť a hygiena sú nevyhnutné

Všetky nehnuteľnosti ponúkané na krátkodobý prenájom domy, bývanie a Dovolenkové domy musí spĺňať nasledujúce požiadavky:

• Minimálne požiadavky na izby: Prenájom je povolený iba v izbách, ktoré sú hlavné obytné priestory (napr. spálňa, obývačka). Minimálna výška miestnosti je 2,5 metraPriestory musia mať dostatočné prirodzené osvetlenie a vetranie (prenájom pivníc, skladovacích miestností ani garáží nie je povolený).
• Poistenie zodpovednosti: Eine poistenie občianskoprávnej zodpovednosti Krytie škôd a nehôd hostí je povinné.
• Ochrana pred ohňom: Inštalácia von Detektory dymu v spálňach a kuchyniach, pričom je potrebné zabezpečiť aspoň jeden hasiaci prístroj (6 kg) na 100 m² a jasné označenie Núdzové východy.
• elektrická: Dôkaz o platnom Certifikát elektrikára (s potvrdením cez prúdový chránič).
• Ochrana zdravia: Dôkaz o Certifikát na kontrolu škodcov a dezinfekciu a poskytujú jasne viditeľný LEKÁRNIČKA (označené v gréčtine a angličtine) vrátane Zoznam núdzových čísel.
• Klimatizácia: Vyžaduje sa funkčná klimatizácia (kúrenie/chladenie).

2. Registrierung

• Číslo AMA: Každý prenájom musí byť Register AADE s jedným Číslo AMA registrovaný. Toto číslo musí byť uvedené vo všetkých online reklamách.
• Príjem z prenájmu podlieha v Grécku dani. Grécke daňové právo je veľmi zložité – poraďte sa, prosím, s gréckym daňovým poradcom.

3. Kontroly a vysoké pokuty

Dodržiavanie predpisov sa monitoruje prostredníctvom spoločných inšpekcií Ministerstva cestovného ruchu a AADE. Porušenia (napr. chýbajúce certifikáty alebo odmietnutie prístupu inšpektorom) môžu viesť k vysokým pokutám, ktoré začínajú na 5.000 €, ktoré sa pri opakovaní môžu znásobiť.

4. Ďalšie odkazy

• Krátkodobý prenájom AADE
• Zákon 5170/2025 (v gréčtine – vrátane článkov 3 a 34)
• Zákon 4067/2012 (v gréčtine – okrem iného článok 2, odseky 95 a 96)

🏝️ Zaujímavé fakty o Kréte

• Najväčší grécky ostrov: Piaty najväčší ostrov v Stredozemnom mori.
• veľkosť: Dĺžka 254 km, šírka 60 km.
• Najvyššia nadmorská výška: 2.456 XNUMX m: Psiloritis v pohorí Ida.
• dĺžka pobrežia: Viac ako 1.000 XNUMX kilometrov.
• Hlavné miesto: Heraklion.
• Klimatizácia: Jednotné stredomorské podnebie s približne 300 slnečnými dňami ročne.
• jazyk: Novogréčtina s krétskym dialektom.
• Prehliadkové vlastnosti: Množstvo historických pamiatok a pôsobivá prírodná scenéria.
• Letiská: Tri letiská: Heraklion (očakáva sa do konca roka 2027, potom Kastelli), Chania a Sitia (momentálne iba vnútroštátne lety).
• Trajektové spojenia: Napr. do Pireusu (Atény), Santorini, Karpathosu, Rodosu (momentálne nie sú žiadne pravidelné spojenia do Solúna).
• vzdelanie: Dve univerzity.
• Ideálne pre expatov: Kréta je ideálnym miestom, ak chcete emigrovať do Grécka, najmä pre dôchodcov a digitálnych nomádov. Grécka vláda ponúka daňové úľavy (zľavy z dane z príjmu, daňové úľavy a rovnú sadzbu dane).

✍️ Osobná poznámka a právny rámec

Všetky informácie v tejto príručke sú založené na našich vlastných skúsenostiach pri nákupe vlastný majetok na Kréte a intenzívny výskum. Radi sa s vami o túto skúsenosť podelíme.

Dôležité upozornenie:

• Tieto informácie poskytujú žiadne právne ani daňové poradenstvo dar.
• Informácie sa vzťahujú na občania EÚ a Spracovanie nákupu cez Schmidbauer Immobilien.
• Keďže sa zákony neustále menia, Všetky tvrdenia bez záruky.
• Sme veľmi vďační za návrhy, doplnenia a kritiku.