NEHNUTEĽNOSTI NA KRÉTE
Kréta: 196 Kalyves - Bývanie pri mori s bazénom a wellness oázou - Záhradný apartmán 30
- Estate
- podrobnosti
- Ausstattung
- Energetický certifikát
- Poloha a infraštruktúra
- Preise
- Sťahovanie a odkazy
-
196 KROKOV K MORÍ – LOKALITA SNOV – PRIAMO OD DEVELOPERA – BEZ PROVÍZIE
Záhradný apartmán č. 30 na jednom poschodí (prízemie):
1 spálne
1 kúpeľne so sprchovacím kútom
1 obývacia izba s otvorenou kuchyňou
Obytná plocha: 52,50 m²
Balkón / Terasa: 18,40 m²
Výnimočný výhľad na moreKoncept · Architektúra · Vízia · Tradícia
Zažite životné prostredie, ktoré vám pomôže uvoľniť sa a znovu objaviť vnútorný pokoj. 196 Kalyves je viac než len rezidencia; je to miesto pohody, kde sa rozľahlosť Egejského mora stretáva s nekompromisným dizajnom.
Obklopené silou hôr a mora, naše priestory sú navrhnuté tak, aby sa stali vašou osobnou kotvou. Či už zažijete autentický rytmus dediny alebo sa uchýlite do pokojnej harmónie vášho domova, každý detail bol starostlivo vybraný, aby vám pomohol nechať každodenný život za sebou.Našich 58 starostlivo navrhnutých apartmánov je založených na autentických krétskych materiáloch v modernej interpretácii. Výhľady sú orámované elegantnými oknami od podlahy až po strop, ktoré premieňajú more a pohorie Lefka Ori na živé umelecké diela.
Vonkajšie plochy sú vyrobené z chladného pieskovca, zatiaľ čo interiéry sú doplnené decentnými keramickými dlaždicami z žilnatého travertínu. Tento dizajn stelesňuje odolnosť, svetlo a pokoj.Wellness · Relaxácia · Omladenie · Transformácia
Naše moderné fitnescentrum sa nachádza v presvetlenom priestore, kde sa forma a funkčnosť dokonale snúbia. Vysokokvalitné vybavenie sa stretáva s elegantným interiérom. Špeciálne navrhnuté tréningové priestory ponúkajú všetko od sily a vytrvalosti až po flexibilitu, to všetko zamerané na podporu maximálneho výkonu.Kúpeľné centrum je oázou pokoja. Inšpirované starovekými krétskymi tradíciami a modernými metódami, naše procedúry ponúkajú hlboko relaxačný zážitok.
Okrem aktívnych priestorov ponúka naše centrum jogy pokojný, slnečný priestor na kontemplatívne cvičenie. Štúdio je navrhnuté s minimalistickými drevenými prvkami a prírodným kameňom a poskytuje pokojnú atmosféru, kde nájdete rovnováhu a sústredenie.
Sauna so studeným ponorným bazénom, priestor na jogu a prezliekarne so sprchovacím kútom. Či už chcete začať deň pozdravom slnku alebo si oddýchnuť po plávaní, tieto zariadenia umožňujú plynulý prechod medzi dynamickým cvičením a hlbokou relaxáciou.
Apartmány · Exkluzívne rezidencie · Bývanie na najvyššej úrovni
Tieto rezidencie, umiestnené vysoko na našich troch vyvýšených budovách, ponúkajú bezkonkurenčný panoramatický výhľad na Stredozemné more.Naše penthousy s rozlohou od 52 do 130 m² sú ideálne pre tých, ktorí hľadajú maximálne súkromie a dostatok priestoru. Vyznačujú sa vysoko kvalitnými povrchovými úpravami a priestrannými terasami, ktoré dokonale zachytávajú krétske slnko. Tu zažijete bývanie pri mori v tej najlepšej forme – dokonalú zmes modernej architektúry a bezhraničnej slobody.
Naše záhradné apartmány sú ideálne pre tých, ktorí oceňujú priamy prístup do vonkajšej časti a k hlavnému bazénu rezortu. Tieto vysokokvalitné rezidencie s rozlohou od 50 m² ponúkajú súkromné vonkajšie priestory, ktoré harmonicky zapadajú do sviežej krajiny. Či už ste rodina alebo kupujúci orientovaný na životný štýl, záhradné apartmány poskytujú pokojnú oázu, kde je prechod z vášho domova k osviežujúcemu bazénu bezproblémový.
Naše prémiové apartmány sa nachádzajú v srdci každej budovy a ponúkajú dokonalú kombináciu komfortu a pohodlia. Vďaka rýchlemu a jednoduchému prístupu ku všetkým verejným zariadeniam a rekreačným oblastiam – aj prostredníctvom výťahov – sú ideálnou voľbou pre aktívnych obyvateľov. Premyslene navrhnuté pôdorysy vytvárajú moderné stredomorské obytné prostredie a zaručujú, že budete neustále v spojení so pulzujúcou atmosférou komplexu.
INNENRAUM
• Podlaha (obývacia izba a spálňa): Vysokokvalitná žulová porcelánová dlažba „Provenza Travertine“ (120 x 60 cm)
• Podlaha (kúpeľne a balkóny): Protišmyková, vysoko kvalitná žulová porcelánová dlažba „Provenza Travertine“ (120 x 60 cm)
• Dvojúrovňová inverterová VRF klimatizácia v obývacej izbe a spálňach (voliteľné)
• Práčka vo vyhradenom výklenku podľa plánu (voliteľné)
• Voliteľná podlaha: Vodotesná SPC podlaha s dreveným vzhľadom do spální
• Ekologické farby v celom dome
• Vstavané skrine v spálňachKÚPEĽŇA
• Sanitárne zariadenia: Závesné toalety so skrytou splachovacou nádržkou a sedadlom s pomalým zatváraním
• Povrchy v kúpeľni: Od podlahy po strop, žulové porcelánové dlaždice s travertínovým vzhľadom s dekoratívnymi akcentovými dlaždicami
• Dekoratívna akcentová stena • Vysokokvalitné chrómové armatúry a sprchovací kút s bezpečnostnou sklenenou priečkou
• Kúpeľňová skrinka s integrovaným umývadlom a zrkadlom
• Radiátor na uteráky (voliteľné)KUCHYŇA
• Vysokotlakové pracovné dosky a ochranné kryty proti striekajúcej vode, mäkký povrch, rôzne farby
• Kuchynské skrinky: Bezúchytkový dizajn s robustnými čiernymi hliníkovými rámami a mechanizmom tlmeného zatvárania Blum. K dispozícii v rôznych farbách.
• Páková batéria Frankie s drezom z žulového kompozitu
• Vstavané spotrebiče: chladnička/umývačka riadu/digestor (voliteľné)VONKAJŠIE:
• Dva ekologické bazény bez chlóru (65 m² a 60 m²).
• Plne vybavené fitnescentrum s profesionálnym tréningovým vybavením.
• Samostatné štúdio na jogu a pilates.
• Individuálne navrhnutá suchá sauna, ľadový kúpeľ, dažďová sprcha a súkromné šatne.
• Vonkajšie relaxačné a meditačné priestory s priamym výhľadom na more.
• Fasáda z prírodného kameňa (pieskovca) a prvkov z organického kameňa v celej budove.
• Stredomorské záhrady s olivovníkmi.
• Samostatné, spoločné chodníky.
• Plne automatický zavlažovací systém pre všetky zelené plochy.
• Architektonické osvetlenie všetkých chodníkov a vonkajších priestorov.Dokončenie je plánované na leto 2028.
K videu
-
Povrchy
- Životný priestor: 52,5 m²
- Celková izba: 2
- spálne: 1
- Kúpeľňa: 1
- Poschodia: 1
- Plocha balkóna/terasy: 18,4 m²
Stav a vývoj
- rok: 2026
- stav: Prvá obsadenosť
- Vek: nový
ostatné
Sme nemeckí realitní makléri a špecializujeme sa na nehnuteľnosti z Kréty. Okrem hľadania vhodných nehnuteľností na Kréte pre vás naše portfólio zahŕňa aj organizovanie obhliadok na Kréte.
Sme pri vás v každej fáze kúpy vašej nehnuteľnosti na Kréte a budeme vás sprevádzať od prvého rozhovoru až po notársku zmluvu.Vaše predstavy sú pre nás dôležité, napríklad poloha na Kréte v kombinácii s výhľadom na more, blízkosť pláže, piesočnatá pláž, kamenný dom alebo bazén. Je potrebné zvážiť aj dôležité body, ako napríklad rozmery miestností v nehnuteľnosti. V Grécku a teda aj na Kréte sú zahrnuté steny, t. j. vonkajšia stena k vonkajšej stene. Na rozdiel od nemeckých nehnuteľností sa tu merania vykonávajú od vnútornej steny k vnútornej stene.
Dôrazne odporúčame, aby ste si pri návšteve Kréty skontrolovali obytnú plochu uvedenú, pretože sa môže značne líšiť od nemeckých informácií (výpočet, predpisy o obytnej ploche, normy DIN) a môžu byť zahrnuté aj úžitkové plochy (pivnica, technická miestnosť, balkón, terasa atď.). .).
Upozorňujeme tiež, že pri špecifikovaní polohy ponúk nehnuteľností na Kréte ide o približné hodnoty.
Grécky energetický certifikát (ak je potrebný) je k dispozícii pri obhliadke.K uvedenej kúpnej cene sa pripočítavajú ďalšie náklady ako provízia, daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, notárske poplatky a právne poplatky. Viac podrobností nájdete na našej domovskej stránke na INFOS.
Všetky nehnuteľnosti z Kréty ponúkané prostredníctvom nášho portálu boli starostlivo skontrolované a preložené. Chyby sa však môžu vkradnúť, preto nepreberáme žiadnu zodpovednosť za presnosť informácií.
Ak máte akékoľvek otázky k téme kúpy nehnuteľnosti alebo pozemku na Kréte, radi vám pomôžeme a ďalšie podrobnosti si vyjasníme v rozhovore.
Platia naše všeobecné obchodné podmienky, ktoré nájdete na našej domovskej stránke pod všeobecnými obchodnými podmienkami a právom na odstúpenie od zmluvy.
-
Správa a prenájom
Ročný servis, ktorý je zahrnutý v poplatku za správu, zabezpečuje dlhodobé zachovanie hodnoty 196 apartmánov Kalyve a ich spoločných zariadení.pohoda
Profesionálne, pravidelné čistenie a údržba všetkých spoločných zariadení pre zabezpečenie bezproblémového používania.Údržba krajiny a pozemkov
Profesionálni záhradníci sa starajú o stredomorskú krajinu a zavlažovanie, aby si zachovali estetický vzhľad domu 196.Prostredie
Pravidelné čistenie všetkých chodníkov a spoločných priestorov vrátane kontrol po búrkach.Súkromná správa a optimalizácia prenájmu (voliteľné)
Komplexné riešenie pre majiteľov, ktorí chcú priamu správu nehnuteľností alebo chcú optimálne využiť svoju nehnuteľnosť ako investíciu.Správa individuálnych nehnuteľností
Špecializovaná ochrana vášho súkromného majetku počas mimosezóny vrátane pravidelnej údržby a vnútorných kontrol.Riadenie výnosov a zisku
Kompletný marketing, dynamické ceny a správa rezervácií pre maximalizáciu obsadenosti a ročného výnosu.Regulačná a finančná transparentnosť
Komplexné spracovanie gréckych daňových registrácií (AMA), ako aj mesačných výpisov vlastníkov s jasným rozpisom príjmov z prenájmu a užívania.- Podlaha: obklady
- Vybavenie kúpeľne: Sprcha
-
- Typ energetického certifikátu: bedarf
- Trieda energetickej účinnosti: A
- Rok výstavby (energetický certifikát): 2026
- rok energetického certifikátu: nicht verfügbar
-
🏡 Kalyves – Živé pobrežné mesto v zálive Souda (PSČ 730 03)
Kalyves je atraktívna pobrežná dedinka v malebnom regióne Apokoronas na severnom pobreží Kréty. Dedinka sa nachádza v zálive Souda a ponúka úžasnú zmes hôr, piesočnatých pláží a azúrového mora. Rieka Xydas preteká priamo dedinou a rozdeľuje ju na dve časti, čo Kalyvesu dodáva jedinečný a očarujúci charakter. Nehnuteľnosť v Kalyves na Kréte je obľúbenou voľbou pre tých, ktorí hľadajú celoročné bývanie v živej komunite.📍 Poloha
Kalyves si zachoval svoje autentické krétske čaro aj napriek tomu, že sa stal obľúbenou dovolenkovou destináciou. Je to miesto, ktoré si rovnako cenia miestni obyvatelia aj zahraniční návštevníci. Srdcom dediny je dlhá piesočnatá pláž lemovaná tavernami, kaviarňami a obchodmi. Atmosféra je uvoľnená a ovplyvnená blízkosťou mora. Je to ideálne miesto na nájdenie rekreačného domu alebo trvalého pobytu na Kréte, ktoré ponúka pokoj aj vynikajúcu infraštruktúru.🚗 Vzdialenosti
Almyrida: 4,4 km | 9 min.
Prístav Souda: 13,9 km | 19 min.
Chania (centrum): 21,4 km | 27 min
Letisko Chania: 27,8 km | 34 min.
Rethymno (centrum): 47,3 km | 48 min
Letisko Kastelli: 156,0 km | 2 hodina 15 minúty🌿 Dovolenka na pláži
Región Apokoronas je rajom pre milovníkov prírody. Okrem pláží Kalyves a Almyrida sa tu nachádza množstvo turistických chodníkov vedúcich cez olivové háje a zvlnené kopce. Malebné mesto Chania s benátskym historickým centrom je vzdialené len kúsok jazdy autom. Pobrežie je ideálne na vodné športy, šnorchlovanie a relaxačné dni na pláži.🧱 Trh s nehnuteľnosťami
Trh s nehnuteľnosťami v Kalyves je veľmi dynamický a ponúka atraktívne príležitosti. Kombinácia výhľadov na more, dobrej infraštruktúry a blízkosti mesta Chania robí z tejto lokality obzvlášť atraktívne miesto. Výber siaha od útulných rekreačných apartmánov až po vily s výhľadom na more a nehnuteľnosti pri pláži. Kalyves je ideálne miesto na investovanie do rekreačného domu, vhodného na osobné použitie aj prenájom. Spoločnosť Schmidbauer Real Estate Crete vám pomôže nájsť tie najlepšie nehnuteľnosti v tomto atraktívnom regióne.Kalyves – Chania – Kréta zhora – video z dronu v rozlíšení 4K
- Miesto/oblasť: Poloha
- Výhľad: výhľad na more
- Vzdialenosť od letiska: 26,0 km
- Vzdialenosť od diaľnice: 2,0 km
- Vzdialenosť k autobusovej zastávke: 0,3 km
- Vzdialenosť do centra: 0,2 km
- Vzdialenosť od pláže: 0,3 km
- Vzdialenosť od mora: 0,2 km
-
- Kúpna cena: 340.000 €
- Provízia kupujúceho: Žiadna provízia pre kupujúceho
- Poznámka k poplatkom za sprostredkovanie: PRIAMO OD DEVELOPERA - BEZ PROVÍZIE PRE KUPUJÚCEHO
-
Poznámky k cenám:
Vedľajšie náklady na kúpu predstavujú približne 9 % z kúpnej ceny a skladajú sa takto:
• Poplatok za notársky overené splnomocnenie: cca 150 €
• Daň z prevodu nehnuteľností: 3,09 % z kúpnej ceny
• Notárske a overovacie poplatky: približne 1,5 – 2,5 %
• Náklady na registráciu vlastníctva v katastri nehnuteľností: približne 0,71 %
• Katastrálny zápis: približne 0,26 %
• Právne poplatky: približne 2,5 – 3,5 %
• Preklady: Účtujú sa dodatočné poplatky.Cena nehnuteľnosti a súvisiace náklady na kúpu sú uvedené s DPH.



































