Nehnuteľnosti na Kréte

🏗️ Nové stavebné projekty na Kréte: Navrhnite si svoj vysnívaný dom od základov

Štyri kroky od stavebného pozemku k novostavbe – VÁŠ projekt na Kréte

🏠 Novostavba nehnuteľnosti na Kréte

Snívate o individuálne navrhnutom Dom na Kréte, šité na mieru Vila s výhľadom na more alebo jedinečný Nový stavebný projektktorý presne spĺňa vaše potreby? V spoločnosti Schmidbauer Immobilien vás krok za krokom sprevádzame na ceste k vášmu osobnému rezidenčnému raju na najväčšom gréckom ostrove.

Vieme, že Nová výstavba nehnuteľnosti na Kréte zahraničné aktivity môžu spočiatku vyvolať značné obavy – od neznámych postupov až po vývoj nákladov a ťažkosti s priestorovou vizualizáciou plánov. Prečo by ste však mali robiť kompromisy v... Existujúce nehnuteľnosti Budete spokojní, keď si môžete navrhnúť svoj vysnívaný dom od základov?

S tým správnym tímom po vašom boku zostane váš projekt zvládnuteľný a transparentný. Získajte podrobné poradenstvo a opíšte nám svoje želania a predstavy..

Novostavba na Kréte: Váš projekt krok za krokom vo videu

🧭 Krok 1: Nájdite si ten správny stavebný pozemok

Umiestnenie nehnuteľnosti na Kréte nie je možné zmeniť. Preto je výber správna vlastnosť Kľúčový prvý krok pre váš nový stavebný projekt!

• Vaša vízia, naše zameranie: Či už chcete bungalov v dedine, luxusnú vilu s výhľadom na more alebo tiché útočisko na svahu – nájdeme pre vás perfektný stavebný pozemok na Kréte, ktorý bude vyhovovať vašim potrebám.
• Individuálna poznávacia prehliadka: Po predbežnom výbere vás vezmeme na obhliadku, aby sme vám predstavili možnosti, ktoré vám osobne vyhovujú.

⚖️ Dôležité informácie týkajúce sa obhliadok nehnuteľností v Grécku

V Grécku sú žiadne oficiálne určené stavebné plochy alebo stavebné pozemky ako v mnohých iných krajinách. Keďže stavebné predpisy sa neustále menia, Preskúmanie skutočnej vhodnosti budovy Najzložitejší a najdôležitejší krok pri kúpe pozemku. Najmä v takzvaných okrajových oblastiach, t. j. mimo hraníc mesta alebo obce.

• Rozšírená advokátska skúška: Okrem štandardných kontrol vykonávaných v akomkoľvek procese kúpy (napr. vlastnícky stav, ťarchy, kataster nehnuteľností) musí váš právnik vykonať aj hlbšiehĺbkový výskum stavebného potenciálu vykonať potrebné práce a vyžiadať si všetky požadované dokumenty od predávajúceho alebo jeho právnika.
• Potrební špecialisti: Na to potrebujeme navyše externí špecialisti ako sú inžinieri, architekti alebo špecializovaní topografovia poverení posúdením topografie nehnuteľnosti a objasnením situácie v oblasti stavebného práva.
• Dodatočné náklady: Tieto kontroly vám ako kupujúcemu spôsobia náklady. dodatočné náklady, ktorá sa môže pohybovať od niekoľkých stoviek eur až po viac ako 1 000 eur, v závislosti od veľkosti a zložitosti nehnuteľnosti.
• Riziko a oneskorenie: Iba táto skúška vám dá 100% právna istotaMôže sa ukázať, že nehnuteľnosť, napriek očakávaniam, nie je možné zabudovaťOmeškania sú možné, najmä ak sú dokumenty predávajúceho neúplné alebo spolupráca preruší.

✅ Právna istota

Poskytujeme komplexnú podporu počas celého procesu nákupu. Zabezpečíme, aby boli prijaté všetky potrebné kroky, aby váš právnik mohol... 100% legálnosť môže určiť váš majetok a vy sorgenfrei môže začať fáza výstavby.

➡️ Výber stavebného pozemku na Kréte

Obrovský výber Stavebné pozemky na Kréte nájdete tu.

📝 Krok 2: Plánovanie a navrhovanie nehnuteľnosti vašich snov

Vaša vízia sa stane skutočnosťou! Naši skúsení dizajnéri a architekti navrhnú a naplánujú váš Dom snov na Kréte presne podľa vašich špecifikácií.

• Architektúra na mieru: Či už bezbariérový bungalov, dvojposchodový Vila, byt, luxusná rezidencia, penzión na prenájom (s licenciou EOT) alebo vaše trvalé bydlisko – zrealizujeme váš projekt.
• Vaša inšpirácia sa počíta: Neváhajte nám poslať svoje vlastné nápady, plány, obrázky alebo odkazy. Vaše nápady premeníme na konkrétne návrhy.
• Vizualizácia pre lepšiu prehľadnosť: Keď dokončíme váš návrh, vdýchneme mu život pomocou podrobných pôdorysov a perspektívnych výkresov, ktoré vám pomôžu čo najlepšie si predstaviť váš nový domov.

🛋️ Krok 3: Dizajn interiéru a osobný štýl

Vytvorte si dokonalý interiér pre vás Dom snov na KrétePomôžeme vám s výberom a návrhom, aby sme zabezpečili, že vaše nehnuteľnosť pridať osobný dotyk.

• Vysoko kvalitné materiály: Či už ide o biele mramorové podlahy, prírodný kameň, leštený betón alebo moderné drevené interiéry – pomôžeme vám vybrať ideálne materiály.
• Individuálne vybavenie: Radi vám pomôžeme s výberom vašej osobnej kuchyne, kúpeľne, obkladov a armatúr z nášho vysoko kvalitného sortimentu.
• Nábytok a detaily: Radi vám poradíme aj s výberom nábytku, pretože každý dom by mal byť individuálne navrhnutý.

🧱 Krok 4: Postavte SVOJ projekt – na kľúč na Kréte

Záverečná fáza: Výstavbu vášho projektu vykonáva náš skúsený tím a miestni kvalitní remeselníci.

• Kvalita a transparentnosť: Spolupracujeme len s najlepšími odborníkmi, aby sme vám zaručili nielen najlepšiu cenu, ale aj vysoko kvalitnú výstavbu. Náš stavebný tím má rozsiahle znalosti moderných materiálov a štýlov.
• Široká odbornosť: Z rekonštrukcie starších Immobilien o výstavbe tradičných kamenných víl, moderných domy do komerčných budov – náš tím má potrebné skúsenosti.
• Priebežné podávanie správ: Budeme vás neustále informovať o priebehu výstavby – prostredníctvom písomných správ, aktuálnych fotografií a videí. Takto budete vždy informovaní, aj na diaľku, až kým nebudete môcť nehnuteľnosť na kľúč na Kréte sa môže nasťahovať.

💶 Náklady a dodatočné náklady na vašu novostavbu na Kréte

Dôležité informácie o nákladoch:

• Zomrieť Náklady na výstavbu na m² vo veľkej miere závisia od polohy nehnuteľnosti a jej podmienok (napr. sklon, prístup, pôdne podmienky).
• K tomu sa pripočítavajú náklady na pozemok plus dodatočné náklady na kúpu, terénne úpravy, príjazdovú cestu, pergoly, prístrešok pre autá, záhradu, prípojky na elektrinu a vodu, nábytok, náklady na právnikov, inžinierov, architektov, stavebné povolenia atď.

Orientačné ceny za meter štvorcový (bez pozemku):

• Toto sú približné ceny stavebných prác na Kréte na rovinatý, ľahko zastaviteľný pozemok.
• Zomrieť Náklady na výstavbu bungalovu s rozlohou 100 m² na m² začiatok cca. 2.500 – 3.500 €/m² vrátane dodatočných nákladov (väčšinou výstavba montovaných domov).
• Zomrieť Náklady na výstavbu kvalitnej vily na m² začiatok cca. 4.000 XNUMX €/m² – otvorené na vrchu.
• Plavecký bazén: Jednoduchý bazén od cca. 1.200 XNUMX €/m², vysokokvalitné bazény od 1.600 XNUMX €/m² každý vrátane dodatočných nákladov.

Časový rámec pre váš projekt:

• Kým sa stanete vlastníkom nehnuteľnosti: približne 6 – 18 mesiacov
• Stavebné povolenie: cca 3–6 mesiacov
• Doba výstavby budovy: cca 10–14 mesiacov

Novostavba verzus existujúca nehnuteľnosť – Investícia do vašich prianí: Mnoho potenciálnych kupcov nechce dlho čakať a obáva sa nový zo strachu z neznámeho. Preto dopyt po relatívne nových Existujúce nehnuteľnosti veľmi vysoké, čo zodpovedajúcim spôsobom zvyšuje ceny. Majte však na pamäti: S existujúcou nehnuteľnosťou si často kupujete veci, ktoré ste nevyhnutne nechceli (napr. veľkú záhradu, určitý typ kúrenia). nový Je však navrhnutý presne podľa vašich predstáv. Preto a V mnohých prípadoch môže byť novostavba dokonca lacnejšia ako existujúca nehnuteľnosťto sa len približuje k splneniu vašich potrieb!

⚖️ Stavebné právo v Grécku – prehľad

Stručný prehľad gréckeho stavebného práva. Upozornenie: Všetky informácie sú bez záruky, pretože vždy existujú výnimky a špeciálne predpisy. Pre presné informácie je vždy nevyhnutné poradiť sa s odborníkom.

Základy staviteľnosti: Rozhodujúcim faktorom pre vývoj a používanie je, či stavebný pozemok či sa nachádza v interiéri alebo exteriéri, v ktorej stavebnej zóne sa nachádza a či spĺňa zásady zastaviteľnosti a zastavateľnosti.

• Interiér: Rozhodujúci je tu rozvojový plán, ktorý bol vypracovaný na základe územného plánu. Povolená zástavba vo vnútornej oblasti sa zvyčajne pohybuje medzi 40 a 60 %.
• Zóny budov: Príkladmi sú obytná zóna, obchodná zóna, priemyselná zóna, (mierna) turistická zóna alebo poľnohospodárska zóna.
• Vonkajší priestor: Ein Nehnuteľnosť musí byť aspoň s rozlohou 4.000 m² aby sa naň dalo stavať. A musí sa nachádzať pozdĺž cesty alebo verejnej cesty v určitej dĺžke. Stavebné povolenie pre pozemok s rozlohou 4.000 186 m² je zvyčajne XNUMX m². V miernych turistických a poľnohospodárskych oblastiach je to často menej. Grécki architekti často nájdu spôsoby (napr. nad určitým sklonom), ako rozšíriť stavebné povolenie.
• Komerčné účely: Pre komerčné projekty, ako sú hotely alebo bungalovové komplexy, a Nehnuteľnosť Pozemok musí mať rozlohu najmenej 8.000 4.000 m². V tomto prípade môže byť stavebné právo napríklad XNUMX XNUMX m² (v miernej turistickej zóne).
• Suterén, pivnica: Suterén sa berie do úvahy pri výpočte stavebných práv nezohľadnené.
• Výška budovy: Novinkou je, že domy už sa nesmie stavať na najvyššom bode horského vrcholu – dom nesmie presiahnuť horský vrchol. V zásade platí, že maximálna výška pre súkromné domy 7,5 metra.
• Plavecký bazén: Ein bazén možno použiť iba od určitého Veľkosť pozemku a musí byť postavená podľa stavebnej zóny. Mimo nej sa nehnuteľnosť musí nachádzať na ulici alebo chodníku.
• Stavebné práva verzus obytný priestor: Stavebné práva sú porovnateľné s podlahovou plochou (vonkajšie rozmery budovy alebo podlaží vrátane stien). Spravidla sa podlahová plocha mínus približne 20 % rovná obytnej ploche. Suterén a vonkajšie priestory nie sú zahrnuté do povolených stavebných práv.

➡️ Pre podrobnejšie informácie a prispôsobenie vašim špecifickým potrebám Nehnuteľnosť informácie prispôsobené vašim potrebám, určite by ste mali Konzultácia s plánovačom alebo architektom držať.